28 сентября 2026 года в администрации Октябрьского района Новосибирска больше ста жильцов старых двухэтажек из квартала между улицами Кошурникова, Добролюбова и Стофато больше часа спорили с чиновниками мэрии и застройщиком. Спор был об одной цифре: за квадратный метр их квартир предлагают 120–125 тысяч рублей. Договориться не получилось. Через три дня, 1 октября, мэр Максим Кудрявцев подписал постановление № 10351 — первое изъятие квартир в этом квартале.
Шестикратная ставка на аукционе
Квартал площадью около шести гектаров мэрия выставила на торги по комплексному развитию территории (КРТ) весной. Начальная цена права на договор была 153,8 миллиона рублей. В мае за участок спорили «Нова‑Капитал» и «ТАК.Стофато»; вторая компания подняла ставку почти в шесть раз — до 860,8 миллиона. Договор № 49‑КРТ‑2026 подписали 27 мая. Застройщика возглавляет бывший депутат Заксобрания Новосибирской области Никита Галитаров, глава группы «ТАК».
По договору застройщик за свой счёт расселяет 41 дом, построенный в 1951–1962 годах как временное жильё для работников заводов «Сибэлектросигнал» и «Новосибхлеб». Кроме того, он должен расширить детский сад № 372 на 275 мест, вложиться в школу на 1500 мест на улице Черемховской, построить дорогу по Стофато и помещение для участкового пункта полиции. Мэрия подаёт это как расселение «без нагрузки на бюджет». Расселение должно закончиться к 2031 году, весь проект — к 2034‑му.
Метр в двухэтажке против метра в хрущёвке
На встрече Галитаров рассказал, как менялась цена. Во время аукциона метр в этих домах выборочно оценили примерно в 100–105 тысяч рублей. В конце июня, когда началось расселение, цену подняли до 110–112 тысяч. Сейчас предлагают 120–125 тысяч в зависимости от планировки, и в эту сумму уже входят расходы на переезд. По словам застройщика, из 320 квартир соглашения подписаны по 60. Жильцы в зале ответили, что подписали в основном пожилые люди, те, у кого есть другие деньги, и те, кто постоянно в квартале не живёт.
Квартиры здесь маленькие: от 29,9 «квадрата» у однокомнатных до 38,6 у трёхкомнатных. Выплаты получаются от 3,5 до 4,6 миллиона рублей. Жильцы приводили свои цены на соседний рынок: студия на 24,5 метра в ближайшей новостройке стоит 5,6 миллиона, однушка на 31 метр в хрущёвке — 4,5 миллиона, двушка на 42,5 метра — 4,8 миллиона. Трёшку, по их словам, на такие деньги не купить. Мужчина из дома на Кошурникова, 24, напомнил, что сам добивался признания дома аварийным: тогда ему говорили, что так расселят быстрее и по рыночной цене. Теперь, по его словам, этой аварийностью «тычут носом».
Галитаров ответил вопросом: «Почему вы смотрите первичный рынок? Вашему объекту недвижимости порядка 70 лет». Он сказал, что перед встречей смотрел объявления: в пятиэтажках на той же Стофато, по его данным, метр стоит 110–115 тысяч. Жильцы возразили, что не хотят переезжать в дома, которым уже по 45 лет: через 10–15 лет туда может прийти следующий застройщик. Тогда они предложили компромисс — построить для них в квартале одну отдельную «свечку». Застройщик дважды ответил «однозначно нет»: и на вопрос о более высокой цене, и на вопрос о доме.
Мэрия: идите в суд
Начальник управления мэрии по жилищным вопросам Денис Ковалев объяснил, что собственникам по закону положена денежная компенсация по независимой оценке. Пример соседнего квартала, где застройщик давал квартиры в своей новостройке или платил 170 тысяч за метр, он назвал неподходящим: там расселяли по другой программе. Никакого другого варианта, кроме иска, где суд проверит оценку, чиновник жильцам не предложил. Часть жильцов заявила, что по их собственным оценкам метр стоит 150–170 тысяч, и пообещала судиться.
Постановление от 1 октября касается дома на Стофато, 23, который раньше признали аварийным. Изымаются участок в 812 квадратных метров под домом и три квартиры: № 3 (41 м²), № 4 (30,7 м²) и № 7 (40,3 м²). Рыночную стоимость и убытки оценивает сам застройщик. Если собственники не согласятся уехать добровольно, мэрия вместе с «ТАК.Стофато» пойдёт в суд с исками о принудительном изъятии. Постановление действует три года.
Общественник Михаил Михайлов говорит, что только на Стофато остаются около 240 семей. По его словам, жильцы наняли юристов и готовы оспаривать и оценку, и сам статус аварийности домов.
За право застроить квартал у «Золотой Нивы» компания заплатила городу 860,8 миллиона рублей. Собственникам 41 двухэтажки предлагают 120–125 тысяч за метр вместе с расходами на переезд. Соглашения подписаны по 60 квартирам из 320. 1 октября мэрия начала изымать квартиры на Стофато, 23. Жильцы, которые не согласны с ценой, собираются в суд.