В станице Старокорсунской — Карасунский округ Краснодара — жители стоят перед камерами на фоне уже построенных домов и говорят об одном: участки куплены по документам, зарегистрированы в Росреестре, а теперь их требуют вернуть в муниципальную собственность и снести постройки. В начале этой цепочки — предприниматель Давид Топольян и решение суда 2019 года о четырнадцати земельных участках.
От «Нивы-1» к цессии
Исходная точка — ликвидация сельхозпредприятия АОЗТ «Нива-1» в 2011 году. Земля в районе Старокорсунской осталась в общей долевой собственности бывших работников. Доли в натуре выделены не были. Город рос: администрация Краснодара передавала часть этих земель третьим лицам — под социальные программы, в аренду, под индивидуальное жилищное строительство. Исходный массив фактически сократился, выделить каждому дольщику его долю стало невозможно.
Именно это обстоятельство использовал Давид Топольян: заключил с владельцами долей договоры цессии — выкупил право требования компенсации ущерба. В 2018 году он обратился в Советский районный суд Краснодара с иском: компенсировать нарушенное право не деньгами, а предоставлением равнозначных земельных участков.
20 декабря 2019: четырнадцать участков
20 декабря 2019 года Советский районный суд удовлетворил иск. В собственность Топольяна перешли 14 земельных участков на территории Краснодара, в том числе в станице Старокорсунской. На тот момент речь шла о земле, которая оценивалась как сельскохозяйственная и стоила относительно немного; после включения территории в городскую черту цена выросла кратно.
Ключевая деталь, на которую постоянно указывают нынешние собственники: администрация Краснодара решение не обжаловала. На заседании рабочей группы 16 января 2020 года было принято решение о «нецелесообразности» апелляции. Документ с этой формулировкой фигурирует в материалах дела. Решение вступило в законную силу.
Топольян распорядился участками: разделил их и начал продавать физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и организациям. На земле появились частные домовладения, склады, торговые и производственные объекты. Покупатели, по их словам, проверяли выписки ЕГРН, проходили банковские проверки по кредитам и материнскому капиталу, получали разрешения на строительство у тех же городских органов.
Прокуратура: отмена 2019-го и иск к конечным покупателям
В 2025 году в Краснодарский краевой суд поступило апелляционное представление заместителя Генерального прокурора РФ. Надзор потребовал отменить решение Советского суда 2019 года. 17 апреля 2025 года краевой суд представление удовлетворил: решение отменено, в иске Топольяну отказано.
Параллельно прокуратура края подала новый иск — уже к конечным приобретателям. 18 декабря 2025 года Советский районный суд иск удовлетворил: участки подлежат изъятию из незаконного владения, расположенные на них постройки — сносу. В материалах надзора исходная передача земли Топольяну квалифицируется как неправомерное выбытие муниципальной земли; договоры цессии, через которые шло требование, названы ничтожными.
Под ударом оказались порядка ста физических и юридических лиц. Среди них, по заявлениям самих собственников, — многодетные семьи, пенсионеры, участники СВО и их семьи, а также коммерческие объекты со складами и торговыми помещениями. В районе улиц Таврической и Владимирской в Старокорсунской на арестованных землях фиксировали порядка двадцати частных домов — часть введена в эксплуатацию, часть на стадии котлована; работы остановили из‑за ареста.
Что говорят жители
Жители Старокорсунской в обращениях и видеозаписях заявляют: участки покупали официально, регистрировали право в Росреестре, строили дома с разрешениями администрации, платили налоги и не знали о претензиях к первоначальной цепочке 2019 года. Жёны участников СВО в сентябре 2026 года записали отдельные обращения: семьи вкладывали выплаты и кредиты в землю, а теперь рискуют остаться без жилья, пока супруги находятся в зоне боевых действий.
Отдельно собственники указывают на то, что суд при рассмотрении иска прокуратуры не исследовал обстоятельства покупки каждого участка по отдельности и отклонил доводы о добросовестном приобретении и сроках давности. Позиция защиты: крайними сделали тех, кто оказался в конце цепочки сделок, а не тех, кто стоял у её начала.
Уголовное дело без названных обвиняемых
Следственный комитет возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. В постановлении о возбуждении речь о неустановленных лицах, которые, зная о незаконности получения прав на 14 участков, разделили их и продали. На момент подготовки материала публично не названо ни одно лицо в статусе подозреваемого или обвиняемого; конечные покупатели как потерпевшие по уголовному делу официально не признаны.
Сам Топольян в открытых реестрах фигурирует как предприниматель (в том числе ИП, связанное с куплей-продажей недвижимости; регистрация — Горячий Ключ). Связь с более крупными строительными структурами в материалах процесса обсуждается сторонами, но отдельного вступившего приговора по этой земельной схеме нет.
Кассация
В сентябре 2026 года жалобы собственников рассматривает Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции. 17 сентября заседание не завершилось вынесением итогового акта; продолжение назначено на 30 сентября 2026 года. Прокуратура настаивает на возврате земли муниципалитету; собственники — на защите добросовестного приобретателя и оценке каждой сделки отдельно.
Давид Топольян через цессию долей «Нивы-1» и решение Советского суда от 20 декабря 2019 года получил 14 участков в Краснодаре, включая Старокорсунскую, разделил и продал их. Администрация тогда не обжаловала. В 2025-м прокуратура добилась отмены того решения и провела через суд изъятие уже у конечных покупателей со сносом построек. Около ста семей и организаций оказались под угрозой потери домов и объектов; уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ возбуждено, но обвиняемые публично не названы. Судьба участков — в кассации.