6 октября Арбитражный суд Москвы обязал жилищно-строительный кооператив «Галактика» в течение 30 рабочих дней передать ключи и всю техническую документацию шестнадцатиэтажного дома на Профсоюзной улице, 8, корпус 2, муниципальному ГБУ «Жилищник Академического района». Дом 1976 года почти полвека управлялся сам: ЖСК — это и есть жильцы. Теперь его отдают организации, которую, как настаивает большинство собственников, они не выбирали.
Решение суда опирается на протокол общего собрания, которое прошло около года назад. Жильцы называют его фиктивным. По факту подделки подписей возбуждено уголовное дело. В апреле 2026 года собственники проголосовали заново, и 68% высказались за возвращение «Галактики». Суд не принял во внимание ни то ни другое.
Подпись за отца, которого уже не было
Смену управляющей организации запустила инициативная группа всего из пяти собственников. Они же провели голосование, а сбор и подсчёт бюллетеней поручили секретарю группы Екатерине Куртиной. По итогам дом ушёл в «Жилищник», а Мосжилинспекция приняла протокол. Жильцы утверждают, что кворума не было, а подписей под протоколом нет.
Потом собственники начали смотреть бюллетени. Подписей, которые, по их словам, ставили не они, нашлось больше сотни. Елена Гусева живёт в доме с самой сдачи. На бюллетене с её «решением» стоит подпись, совсем не похожая на её собственную. «Я так расписываюсь, а вот эту подпись поставили за меня», — говорит она. В доме живёт семья священника Дионисия Золотухина, сына народного артиста Валерия Золотухина. Его жена Алла рассказывает, что муж увидел «свой» бюллетень впервые, а подпись там стоит.
Самый тяжёлый случай — у Ирины Холод. Её отец умер за несколько месяцев до собрания, но в документах числится проголосовавшим. «Это омерзительно. Использовать людей, которых уже нет с нами, для достижения своих каких-то коммерческих планов», — говорит она. Куртина настаивает на обратном: «Очень многие люди, я не буду называть их фамилии, кричат, что их бюллетеня там нет. Вот это наглая ложь».
Дело есть, подозреваемых нет
Сначала полиция сочла происходящее обычным гражданским спором и в возбуждении дела отказала. Прокуратура признала отказ незаконным, материалы отправили на новую проверку. В середине августа, когда история дома стала публичной, председатель СК Александр Бастрыкин поручил доложить ему о ходе расследований по делам о подделке протоколов собраний собственников. Уголовное дело по факту подделки подписей возбудили. Но, как сказал в сентябре адвокат Сергей Сергеев, «основная проблема — не могут найти лицо, которое совершило данное преступление».
Мосжилинспекция, которая год назад без вопросов приняла спорный протокол, к самому кооперативу оказалась строже. 8 сентября кооператив получил от инспекции очередной отказ по своим документам. Причина: устав кооператива и протокол собрания, на котором его принимали, якобы не размещены в ГИС ЖКХ. Председатель правления ЖСК Елена Кузнецова говорит, что они размещены.
Две квитанции на одну квартиру
Новый управляющий в доме толком так и не появился: коммуникации не принял, ключей не получил. Платёжки при этом приходят исправно. Уже год жильцы получают по два комплекта квитанций, от «Галактики» и от «Жилищника», а вместе с ними уведомления о задолженности, предупреждения и угрозы штрафов. Платят по-прежнему кооперативу. «Вместе с квитками приходят угрозы. Мне непонятно, почему они приходят, ведь я не заключал договор с ГБУ „Жилищник“», — говорит житель дома Александр.
Адвокат «Жилищника» Николай Широков объясняет, что это не прихоть, а обязанность: «С 1 октября „Жилищник“ обязан выставлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Логика простая: в лицензионном реестре стоит «Жилищник», значит, он должен работать, пока не будет другого решения суда или собственники на общем собрании не выберут иную управляющую организацию.
Собственники такое собрание провели в апреле 2026 года. Седьмым вопросом в протоколе стоит расторжение договора с «Жилищником», за него проголосовали 68%. Столько же поддержали возвращение управления «Галактике». «Этот довод суд также не принял», — говорит юрист кооператива Анатолий Пронин. Ещё в сентябре заседание откладывали: суд истребовал материалы того самого собрания 2025 года.
Законопроект на следующей неделе
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева называет подделку протоколов собраний «эпидемией». По её словам, на следующей неделе в Думу внесут одобренный Минстроем законопроект: почти все дома, где больше 30 квартир, будут проводить собрания онлайн, а тем, кто не владеет электронными сервисами, предложат голосовать в МФЦ. Собственник сможет увидеть свой голос ещё до того, как протокол оформят, и сразу его оспорить.
Похожие истории тянутся и в других домах Москвы. На Давыдковской улице собрание провели, когда в доме почти никто не жил, а в документах значится почти стопроцентная явка. Подписи признали поддельными, возбудили два уголовных дела, но и там, по словам жильцов, дела ведутся против неустановленных лиц.
На 7 октября назначено заседание по спору о собрании в Гагаринском районном суде. Если он рассмотрит дело по существу, кооператив собирается оспаривать решение арбитража. Пока же у «Галактики» 30 рабочих дней, чтобы отдать ключи от дома «Жилищнику». Его выбрали собранием, на котором жильцы насчитали больше сотни чужих подписей. Уголовное дело о подделке есть, подозреваемых в нём нет.