Дом на Казахской, 21 в Первомайском районе Ростова — двухэтажный, ему 65 лет. Постановлением городской администрации от 6 июня 2025 года он признан аварийным и подлежащим сносу. То есть официально, на бланке мэрии, находиться в нём опасно. Именно с этой мэрией жильцы теперь судятся — и пока выигрывают только на бумаге.
Трещины, по словам жильцов, пошли около четырёх лет назад. В 2021 году управляющая компания «Вятская» провела в доме капремонт: покрасила фасад. Трещины покраску пережили и продолжили расти. Маячки на стенах повесили, подвижки шли на несколько сантиметров, но за ними, как утверждают жильцы, никто не следил. Чтобы дом признали аварийным, собственникам понадобилось восемь месяцев и экспертизы, оплаченные из своего кармана.
В сентябре 2025 года трещины зафиксировали на фасаде, в первом и втором подъездах и в пяти квартирах; в подвале нашли следы течи, один из маячков треснул. В ноябре к дому пришли представители власти и предложили людям съезжать в маневренный фонд. По словам жильцов, звучало и предложение попроще — отключить коммуникации, чтобы переезд пошёл быстрее. Собственники в маневренный фонд не поехали, а пошли в суд: ждать новое жильё годами в доме, который сыплется, им не хотелось.
23 июля 2026 года Первомайский районный суд встал на сторону жильцов. Суд обязал администрацию возместить расходы на экспертизы и установил размер выкупа изымаемых квартир — с рыночной стоимостью жилья, долей в земле под домом и убытками на переезд и оформление нового жилья. Части собственников присудили компенсацию за непроизведённый капремонт, а запреты приставов на регистрационные действия с квартирами суд отменил. Основой решения стала экспертиза, которую назначил сам суд.
Позиция города в процессе была лаконичной: в иске отказать. Представители администрации Первомайского района, как пересказывают жильцы, объясняли суду, что в Ростове есть дома, которые тоже ещё не расселены, так что эти собственники могут и подождать — «не так у них всё и плохо». В доме, по версии чиновников, нет «ничего серьёзного». Дом, напомним, признан аварийным постановлением той же администрации.
Апелляционную жалобу мэрия подала в сентябре — в самом конце отведённого законом срока — и просит отменить решение целиком. Рассмотрение назначено на 3 ноября. «Мы выиграли суд, нам уже назначили сумму, но власти подали апелляционную жалобу, и теперь всё затянулось ещё на полгода», — говорит председатель дома Екатерина Татарченко. По её словам, в одной из квартир стена с трещиной «просто начала выдвигаться вперёд», а со стен и потолков падают куски кирпича и штукатурки. «Мы не понимаем, почему власти стараются затянуть время и продолжают судиться с нами. Создаётся ощущение, что в этой ситуации жертвы они, а не мы», — добавляет Татарченко.
Жильцы уже в третий раз написали председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину — на этот раз коллективно. Следователи Первомайского района и раньше брали ситуацию «на контроль», но, как говорят жильцы, ответственного за то, что дом довели до такого состояния, так и не нашли. В новом обращении собственники оговариваются, что не просят вмешиваться в апелляцию. Они просят официально оценить простую вещь: безопасно ли вообще жить в здании, которое власти сами приговорили к сносу, — и проверить, что после июня 2025 года было сделано для людей внутри.
Дом на Казахской, 21 признан аварийным 16 месяцев назад. Суд первой инстанции присудил жильцам выкуп квартир и компенсации, город это решение обжалует, апелляция — 3 ноября. Жильцы до сих пор живут в доме.