11 сентября жильцы четырёхэтажного общежития на улице Станкостроительной, 6 в Краснодаре получили одинаковые письма. Все в один день. В каждом Росимущество требует оплатить «фактическое пользование» комнатой, на оплату даёт пять суток, а если денег нет, предлагает освободить помещение. Письма датированы 2 сентября, срок выезда в них указан до 8 сентября. То есть к моменту, когда люди вскрыли конверты, съехать они уже опоздали.
Суммы такие. За комнату площадью 16,2 квадратного метра государство насчитало по 1,5 тысячи рублей в сутки, а всего с января 2025 года 902,5 тысячи. Расчёт простой: площадь умножена на суточную ставку Росстата. В доме больше 54 комнат и около ста жильцов, и почти каждому выставлено порядка миллиона.
Общежитие ушло государству вместе с заводом
Дом построили в 1962 году для рабочих станкостроительного завода имени Седина. В 2023–2024 годах суд признал приватизацию предприятия в 90-х незаконной и обратил его активы в доход государства. Общежитие оказалось среди этих активов и перешло к Росимуществу. «Получается, мы перешли в собственность вместе с нашим общежитием», — шутят сами жильцы.
До этого здесь годами работала одна и та же схема. Управляющая компания ООО «Седин-Общежития», созданная в 2001 году, заключала с жильцами типовые договоры найма и каждый год их продлевала. За содержание и наём люди платили по 8–10 тысяч рублей в месяц. Но сначала им приходилось отдать за само право заселиться от 300 до 800 тысяч рублей. Деньги, по рассказам жильцов, клали на стол в кабинете коменданта и получали бумагу. С лета 2025 года документы на продление перестали приходить. Именно отсутствие договоров теперь и превратилось в «фактическое пользование».
Есть и бумажный парадокс. В реестре жилого фонда дом числится специализированным жилищным фондом, в нём 58 жилых помещений. На кадастровой карте здание считается нежилым, а жилыми записаны только отдельные комнаты, у каждой свой кадастровый номер. У жильцов есть прописка, газ, общие кухни, душевые и управляющая компания, которой они до сих пор платят по квитанциям. Строка «наём» из квитанций недавно пропала, но, по словам жильцов, её сумму просто перенесли в другую графу. «Мы до сих пор не знаем, кому платить», — говорит жительница Наталья.
Миллион за комнату, которую уже однажды купили
Наталья с тремя детьми уехала из Артёмовска (Бахмута) Донецкой области, сейчас у неё российское гражданство, в Краснодаре родился четвёртый ребёнок. Чтобы устроить детей в школу и сад, нужна была прописка. За договор на комнату она заплатила 380 тысяч рублей и ещё по 20 тысяч с человека за регистрацию, при заселении семье предложили ещё одну комнату для детей за 450 тысяч, а в 2022 году за 500 тысяч, взятых в потребительский кредит, «купили» комнату для 66-летней матери. Сейчас она работает уборщицей. «Если бы у меня был миллион, который от меня требует Росимущество, я бы взяла ипотеку лучше», — говорит она.
Ирина заселилась три года назад, после развода, вместе с дочерью, которой сейчас 12 лет. За комнату в 17 квадратных метров она отдала 300 тысяч, часть в кредит, и ещё 193 тысячи должна банку до 2028 года. Теперь к этому кредиту добавились почти миллион долга перед Росимуществом. Она тоже работает уборщицей и получает пособие на ребёнка.
У Екатерины мужа мобилизовали, он в зоне боевых действий. Договор на их комнату оформлен на его старшего брата, когда-то работника завода. Временная регистрация у семьи была до 2024 года, после национализации оформить её уже нельзя. По словам Екатерины, в соцзащите помощи она не получила.
Жильцы описывают дом без прикрас: запах канализации в подъезде, проваливающийся пол на кухне, протекающая крыша, проводка, которая «держится на честном слове», и пожарный выход, закрытый на замок. Убежища нет, хотя на стенах висят памятки на случай атаки беспилотников. «Пусть те, кто спустил нам эту бумажку из Москвы, сами приедут и посмотрят, за что они хотят эти миллионы», — говорит жительница, кандидат биологических наук и многодетная мать Татьяна Владимировна, которая живёт здесь восемь лет.
Приём — 2 декабря, проверка — по самоуправству
Жильцы писали в Росимущество, просили разъяснить статус дома и заключить с ними прямые договоры найма. Ответа, по их словам, нет. Наталья дозвонилась в ведомство и услышала, что её письмо никто не рассматривал. На личный приём её записали на 2 декабря. Решения суда о выселении жильцам не показывали, новых писем после сентябрьских не приходило.
7 октября Следственный комитет начал проверку по статье 330 УК о самоуправстве, председатель СК поручил доложить о её ходе. Жильцы записали коллективное обращение к Александру Бастрыкину и просят городские власти забрать дом на свой баланс. Управляющая компания, по словам жильцов, разводит руками.
Сейчас у общежития на Станкостроительной, 6 собственник — государство, у жильцов — прописка, квитанции от прежней управляющей компании и требования Росимущества примерно по миллиону с комнаты. Суда о выселении нет, договоров найма с новым собственником тоже нет, а ближайший приём в ведомстве назначен на декабрь.