В Тамбове есть квартира, где живут жильцы пятнадцати комнат, и все они делят одни и те же общие помещения. Квартира муниципальная — её собственник город. Когда прокуратура пришла с проверкой, в местах общего пользования обнаружились провалы пола, трещины, разрушенная плитка, а также неисправные системы отопления и водоотведения. Нарушения санитарных норм прокурор назвал серьёзными и пошёл в суд в интересах неопределённого круга лиц.
Собственник есть, желания платить нет
Ленинский районный суд Тамбова иск удовлетворил и обязал администрацию города привести общие помещения квартиры в порядок. Мэрия с этим не согласилась и подала апелляцию. Логика городских юристов была простой: ремонтировать должен не муниципалитет, а управляющая компания, поскольку она числится временным управляющим дома.
Судебная коллегия Тамбовского областного суда этот довод отклонила и оставила решение первой инстанции без изменений. О решении апелляции стало известно 3 ноября 2026 года. Вывод суда сформулирован без двусмысленностей: привести места общего пользования в муниципальной квартире в надлежащее состояние обязана именно администрация как собственник.
Тот же спор — второй раз за полгода
Для тамбовской мэрии аргумент «пусть чинит управляющая компания» не новый. В июле 2026 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд отклонил жалобу администрации по дому № 125 на улице Чичканова. Это специализированный жилой фонд: все помещения в доме муниципальные, с 2009 года здание отнесено к домам системы социального обслуживания, там живут, в частности, инвалиды войны и боевых действий и одинокие пожилые люди.
В декабре 2024 года прокуратура Октябрьского района внесла администрации представление: в подъездах нашли повреждённую штукатурку стен и потолков, разбитые ступени, демонтированные радиаторы отопления на трёх этажах и мусор. В январе 2025-го управляющая компания «Опора» сама обратилась в арбитраж. Суд признал бездействие мэрии незаконным, обязал её как собственника решить вопрос о текущем ремонте и установить экономически обоснованную плату за содержание. Действовавший с 2022 года тариф — 14,17 рубля за квадратный метр — суд счёл недостаточным. Администрация и тогда настаивала, что за состояние дома отвечает управляющая компания, — апелляция с этим не согласилась.
Ещё раньше, в 2022 году, прокуратура Ленинского района через суд требовала от администрации отремонтировать 13 квартир маневренного фонда — жилья, куда город временно переселяет людей. Тогда суд требования прокурора удовлетворил.
Тамбовский областной суд в апелляции подтвердил решение Ленинского районного суда: ремонт общих помещений муниципальной квартиры на пятнадцать комнат, где проверка выявила провалы пола, трещины и неисправные отопление и канализацию, обязана выполнить администрация Тамбова. Довод мэрии о том, что ремонт должна делать управляющая компания как временный управляющий домом, суд отклонил — так же, как летом 2026 года арбитражная апелляция отклонила аналогичный довод по дому на улице Чичканова.