Село Костино, Рыбновский округ Рязанской области — высокий берег Оки, примерно в 350 метрах от воды. Здесь стоит остов главного дома объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Корзинкиных (Никитинских), XVIII–XIX вв.: Главный дом, XIX в.». После пожара в январе 1998 года, вспыхнувшего во время реставрационных работ, от двухэтажного особняка остались стены, ионические колонны и отдельные детали фасада. Площадь жилого объёма в лоте — 594,2 кв. м плюс ещё одно нежилое здание на 21,6 кв. м; вместе 615,8 кв. м. Кадастровый номер единого недвижимого комплекса — 62:13:1160501:2345.
Картофельный питомник империи — лот с арендой берега
В конце XIX века имение приобрёл агроном Николай Яковлевич Никитинский. К 1908 году коллекция сортов картофеля в Костино насчитывала 511 наименований — из Германии, Америки, Японии, Австралии. Главный дом выстроили в неоклассицистическом направлении модерна: лоджии, колонны ионического ордера, асимметричный объём с башенной частью. Рядом — Богоявленская церковь 1700 года, исторически связанная с комплексом. После революции усадьбу национализировали, здания шли под приют, школу, хозяйственные нужды. Пожар конца девяностых оборвал уже начатую «реставрацию» — и на четверть века оставил остов на виду у села.
Сейчас ДОМ.РФ проводит электронный конкурс К3396-15/2026. Начальная цена единого недвижимого комплекса — 3 120 000 рублей без НДС, шаг — 33 тыс. рублей. Заявки принимают до 15:00 12 октября 2026, рассмотрение — 14 октября, торги — 10:00 16 октября. Победитель получает здания в собственность. Земельный участок площадью 168 743 кв. м (около 16,87 гектара) на торги не выставляют: его передадут в аренду на семь лет. Формула знакомая — купить руины можно, землю у воды государство держит на коротком поводке.
Три миллиона на входе — семь лет реставрации в нагрузку
Низкий старт объясняется не щедростью, а состоянием объекта и жёстким охранным обязательством. Покупатель обязан разработать проектную документацию, получить разрешения и провести научно-исследовательские, изыскательские, консервационные, ремонтные и реставрационные работы по федеральному закону об объектах культурного наследия. Общий срок исполнения конкурсных условий — семь лет с момента государственной регистрации перехода права собственности. В пресс-материалах организатора фигурируют варианты «камерного музейного пространства» и загородного отдыха с оздоровительной функцией, а также льготные кредиты ДОМ.РФ под 9% годовых (под гостиницу — 6%). Цифры ставок звучат мягче, чем цена работ по восстановлению федерального памятника, который двадцать восемь лет стоял без кровли.
Для жителей Костино и Рыбновского округа это не абстрактный «инвестпродукт»: остов с колоннами виден с дороги к Оке, парк с перепадом высот зарастает, а дедлайн приёма заявок уже на следующей неделе. Государство продаёт то, что само не дотянуло до сохранности после пожара в ходе былой реставрации, — и перекладывает полный цикл спасения на частного инвестора, оставляя землю в аренде.
Костино, Рыбновский округ: ОКН федерального значения «Усадьба Корзинкиных (Никитинских)», главный дом после пожара января 1998-го. Конкурс ДОМ.РФ К3396-15/2026, старт 3,12 млн рублей, заявки до 12 октября 2026, торги 16 октября. Здания — в собственность, участок 16,87 га — в аренду на семь лет с обязанностью реставрации.