Севастополь, берег Карантинной бухты по соседству с руинами Херсонеса. На территории бывшего военного городка № 42 стоят КПП, казармы, столовая, клуб, библиотека, свой музей и спорткомплекс. Все они — в списке из 48 зданий и сооружений, которые проект предлагает снести. Самая крупная постройка — казармы размером 85 на 85 метров. На этой же земле археологи нашли вырубленные в скале могилы и склепы.
Двадцать два гектара без торгов
Распоряжением правительства от 12 сентября 2026 года участок с кадастровым номером 91:03:001003:2489 площадью 220 553 квадратных метра — бывший военный городок № 42 — передан на 49 лет без проведения торгов ООО «Гостиничный комплекс Севастополь». Учредитель компании — ООО «ПСБ Бизнес», структура банка ПСБ. Вдобавок ДОМ.РФ должен безвозмездно и тоже без торгов передать ей в собственность 97 объектов недвижимости. Цель в документе записана так: многофункциональный гостиничный комплекс и школа для одарённых детей.
Это уже третий участок у бухты для той же компании. В конце апреля она получила 11 тысяч квадратных метров у дикого пляжа «Скалки» и 1 тысячу квадратных метров на улице Пожарова у Херсонеса — под школу. За полгода территория выросла почти в 20 раз. У участка у «Скалок» своя история: в 2023 году Минобороны через арбитражный суд Севастополя забрало землю на пересечении улиц Катерной и Карантинной в федеральную собственность, тогда под вопросом оказались газопровод почти на 3,4 млрд рублей и доступ горожан к пляжу. Земля ушла от города к военным — а через три года к гостиничной компании банка.
Школа, к которой добавились апартаменты
Заказчиком археологического обследования выступила московская проектная компания «Метрополис» — генеральный проектировщик культурного кластера на мысе Хрустальном. В документах, которые она направила археологам, состав будущего комплекса расписан подробнее, чем в распоряжении кабмина: «апартаменты, гостиничный комплекс, объекты торговли и набережная, школа и общежитие для учащихся». Апартаменты и общежитие в открытых документах по этой территории фигурируют впервые — до сих пор речь шла только о гостинице и школе.
В пресс-службе ПСБ в конце сентября заявили, что архитектурные и градостроительные решения пока формируются, готовый проект представят властям Севастополя, а параметры объектов и сроки стройки определят после утверждения документации. Банк обещает учитывать «необходимость сохранения историко-культурного контекста Севастополя».
Некрополь в границах стройки
Участок целиком или частично лежит в границах сразу нескольких объектов наследия: ансамбля «Некрополь Карантинной бухты» (IV век до н. э. — X век), федерального памятника «Могильник № 18» (IV–II века до н. э.), достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита» и мемориала героям торпедных катеров 1949 года с катером ТК-52. Археологи заложили 25 шурфов и две зачистки. В них нашли обломки античных амфор, чернолаковой и краснолаковой керамики, средневековых амфор и черепицы-татарки, скальные вырубки под могилы и склепы — многие ограблены или разрушены ещё в древности — и перемещённые человеческие кости.
Вывод экспертизы прагматичный: сохранить культурный слой при демонтаже полностью невозможно, поэтому мерой выбрано археологическое наблюдение — специалисты будут дежурить при земляных работах на 13 726 квадратных метрах, из них 13 452 приходятся на восточный некрополь. Стоимость этих работ оценена в 91,3 млн рублей. Если найдут нетронутые участки слоя, стройку должны остановить до их изучения. Снос затронет и подземную часть: фундаменты, инженерные сети и настил железнодорожного переезда.
Пляж, который разровняли без объявлений
Летом 2025 года губернатор Михаил Развожаев говорил о новом пляже в составе единой пешеходной зоны от Артиллерийской бухты до Херсонеса; проектированием занимался тот же «Метрополис», на проект пляжа город заложил несколько десятков миллионов рублей. В феврале 2026 года на диком пляже в Карантинной бухте появился экскаватор и разровнял берег — кто и зачем вёл эти работы, публично так и не объяснили.
На берегу Карантинной бухты под снос идут 48 зданий бывшего военного городка, включая его музей и библиотеку. Земля площадью 22 гектара на 49 лет без торгов передана структуре банка ПСБ под гостиницу и школу для одарённых детей, а в проектных документах к ним добавились апартаменты, торговля и общежитие. Под будущей стройкой — античный некрополь: археологи будут наблюдать за земляными работами, это оценено в 91,3 млн рублей. Готового проекта и сроков строительства пока нет.