Село Молоди, муниципальный округ Чехов Московской области, улица Магистральная, дом 109Б — примерно в 40 километрах от МКАД. Здесь стоит остов объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Молоди (Бестужева-Рюмина), XIX в.: Главный дом; Флигель». Кровли нет, перекрытия обрушены, полы исчезли. В карточке ДОМ.РФ состояние обоих зданий — «неудовлетворительное». Электричества, воды, канализации, отопления и газа в объектах нет. Тем не менее организатор торгов предлагает смотреть на лот как на площадку под «загородный отель».
Цена лота — 2,72 млн. Задаток — больше семи
Электронный конкурс проходит под номером извещения 22000034760000002075 (лот К3487-15/2026). В состав входят главный дом площадью 755 кв. м (кадастровый номер 50:31:0030143:215), флигель 333,6 кв. м (50:31:0030143:212) и аренда земельного участка 6 670 кв. м — около 0,67 гектара (50:31:0030602:1467). Начальная цена — 2 717 000 рублей. Задаток в извещении — 7 027 202,09 рублей: чтобы сесть за стол торгов, нужно заморозить сумму больше стартовой цены лота. Заявки принимают до 15:00 9 ноября 2026, конкурс назначен на 10:00 13 ноября.
Кадастровая стоимость одного только главного дома в реестре — около 30,6 млн рублей, флигеля — около 4,5 млн. На торгах за оба объёма плюс аренду земли просят меньше трёх миллионов — и сразу напоминают, что победитель обязан провести работы по сохранению и реставрации памятника. Здания обещают в собственность, землю — в аренду: знакомая схема, когда «входной билет» дешёвый, а полный цикл спасения федерального ОКН перекладывают на частного инвестора.
Пастернак здесь лето провёл — а сетей до сих пор нет
История места тянется с XVII века: в 1646 земли числились за боярином Прокофием Соковниным, в 1699 Пётр I пожаловал их Фёдору Головину — при нём заложили основу ансамбля и каменную Воскресенскую церковь. Во второй половине XVIII века регулярную планировку формировали Салтыковы и Домашневы; позже владельцами были Кротковы, Бестужевы и промышленник Бородин. Главный дом — кирпичный классицизм: симметрия, треугольные фронтоны, строгий ритм окон, белокаменные детали. Флигель скромнее: руст на нижнем этаже, окна в неглубоких нишах.
Летом 1913 года в Молодях жила семья Бориса Пастернака — факт, который в материалах организатора звучит как бонус к лоту. В советское время в главном доме работала школа, к фасаду пристраивали хозяйственные объёмы; с 1980-х здание опустело и с тех пор только теряет перекрытия. Рядом действует отреставрированная церковь, а сам остов федерального памятника стоит без коммуникаций и без крыши — но уже с коммерческой легендой про отель. Для села и округа это не абстрактный «инвестпродукт»: руины видны с дороги, парк с прудами запущен, а дедлайн заявок — начало ноября.
Молоди, округ Чехов: федеральный ОКН «Усадьба Молоди (Бестужева-Рюмина)» — главный дом 755 кв. м и флигель 333,6 кв. м в неудовлетворительном состоянии, без инженерных сетей. Конкурс ДОМ.РФ К3487-15/2026, старт 2,72 млн рублей, задаток свыше 7 млн, заявки до 9 ноября 2026, торги 13 ноября. Здания — в собственность, участок 0,67 га — в аренду с обязанностью реставрации.