В нескольких кварталах от пешеходной улицы Кирова над гаражами, складами и автосервисами стоит сорокаметровая бетонная коробка с башенками и пустыми окнами. Это хлебный элеватор, построенный в 1914–1916 годах, — когда-то самое высокое здание Челябинска, теперь объект культурного наследия регионального значения по адресу Кирова, 130. По назначению он работал до середины 1990-х, затем был брошен; в 2015 году внутри случился крупный пожар.
В октябре 2026 года мэрия Челябинска распоряжением №17346 выставила на аукцион право на комплексное развитие территории вокруг элеватора — 13,9 гектара в Советском районе, в границах улиц Елькина, Тимирязева, Цвиллинга и Овчинникова. Начальная цена — 4,4 млн рублей. Проект договора предусматривает 209 тысяч квадратных метров новой застройки, то есть стартовая цена составляет около 21 рубля на каждый будущий метр. Торги планируют провести в ближайшие три месяца, до середины января 2027 года.
Дёшево на входе, дорого внутри
Низкая цена объясняется правилами: по региональному законодательству стартовая цена аукциона по КРТ привязана к арендной плате за землю, а не к рыночной стоимости центра города. Основные расходы победителя начнутся после торгов. Ему предстоит выкупить десятки участков и строений, в том числе частных, снести больше 170 объектов недвижимости, переложить инженерные сети и передать новые мэрии, построить школу и детский сад, продлить пешеходную Кирова от улицы Карла Либкнехта до Овчинникова с выходом к городскому саду имени Пушкина и проложить дорогу от Орджоникидзе, 50 до Елькина.
Отдельным пунктом записано, что застройщик за свой счёт согласует и проведёт «работы, необходимые для сохранения и реконструкции объекта культурного наследия регионального значения „Элеватор“». Срок договора — 10 лет, из них на изъятие участков отведено семь; если владельцы не согласятся продать, изъятие пойдёт через суд. В девелоперской компании «Кортрос» насчитали на территории больше 50 владельцев участков и объектов, а в «Бруснике» оценили объём обязательств по договору не меньше чем в 5 млрд рублей.
Памятник, который уже купили
Сам элеватор при этом давно не ничей. Здание принадлежит ООО «Елк Плюс» (прежнее название — «Мороз и К»), зарегистрированному в Челябинске в октябре 2021 года. Весной 2025 года контроль над компанией перешёл к екатеринбургской группе «Брусника»: 100% долей у ООО «РЕЗЕРВ 5», конечный бенефициар — владелец группы Алексей Круковский. В компании заявили, что изучат документацию и после этого решат, участвовать ли в торгах.
Нынешний аукцион — уже второй сценарий. В марте 2026 года мэрия дала правообладателям квартала 60 дней, чтобы договориться между собой и самим заключить договор с городом без конкурса. Предыдущая попытка перестроить квартал, в 2022 году, с пешеходной зоной у сада Пушкина, выставочным пространством или торговым комплексом, ничем не закончилась. Планы реставрации самого элеватора обсуждаются не первое десятилетие.
Миллион пудов и вагоны внутри
Место под элеватор у городского сада Общественного собрания выбрали на совещании городских властей, биржевого комитета и Госбанка в феврале 1913 года. Строил его по государственной программе создания сети элеваторов инженер Константин Жуков, один из главных специалистов по элеваторам в стране в первой половине XX века. Ёмкость — миллион пудов, около 16 тысяч тонн зерна. Через первый этаж здания насквозь проходят два проёма: в них заезжали железнодорожные вагоны. Оборудование монтировали уже в Гражданскую войну, при чехословацком мятеже, а запустили элеватор осенью 1919 года. Историк В. С. Драгомирецкий писал, что несколько месяцев в его подвалах хранился золотой запас России. С 1924 года здание принадлежало Госбанку и служило хлеботорговле до 1990-х.
Изначально элеватор был трёхсекционным; боковые зернохранилища утрачены, от них остался фундамент, сохранилась только шестиэтажная центральная часть с подвалом высотой 40 метров.
Право перестроить 13,9 гектара вокруг челябинского элеватора выставлено на аукцион со стартовой ценой 4,4 млн рублей; победитель должен выкупить участки у десятков владельцев, снести больше 170 объектов и за свой счёт сохранить памятник. Сам элеватор, заброшенный с середины 1990-х и горевший в 2015 году, с 2025 года принадлежит структуре «Брусники». Торги намечены до середины января 2027 года.